رياض قصر ألنيُوس

قصر خاص – مدينة مراكش تقديم سري يقع في قلب منطقة ثقافية وسكنية محفوظة بشكل خاص في المدينة التاريخية لمراكش، يعد هذا القصر الخاص من القرن الثامن عشر من الأصول التراثية النادرة، حيث يجمع بين الهدوء، والأحجام، والوضوح المعماري، والوصول المباشر، على مسافة معقولة من المحاور الأكثر ازدحامًا ومن كثافة السياحة. يمتد المجمع على ثلاثة عناوين عقارية مستقلة، مجمعة في قراءة معمارية متجانسة وسلسة، تطور حوالي 1700 م² من المساحات السكنية المنظمة حول الباتيوهات، والبرك، والتراسات، والمساحات الواسعة للاستقبال. تمنح هذه التنظيمات القصر تنفسًا استثنائيًا، وتدفقًا طبيعيًا، وهيكلًا مكانيًا واضحًا، وهو ما نادرًا ما يتحقق في النسيج الكثيف للمدينة. عنصر مميز يعزز الطابع الفريد لهذا الأصل: الوصول للسيارات مباشرة أمام الباب الرئيسي، مما يسمح بالوصول، واللوجستيات، والتشغيل في راحة وخصوصية استثنائية لملكية من هذا النوع في المدينة. تمت إعادة ترميم القصر بشكل كامل، مع متطلبات عالية من الوفاء للهندسة المعمارية المغربية الأصلية، مع دمج قراءة معاصرة دقيقة بتأثيرات شرقية. تفضل هذه المقاربة الأحجام، والضوء، والتدفق، والبساطة، في كتابة خالدة، دون فولكلور أو عرض زخرفي. صُمم القصر في المقام الأول كمكان سكني خاص من مستوى عالٍ جدًا، لكنه يقدم أيضًا القدرة على أن يُستخدم كبيت ضيافة سري، دون الحاجة إلى أي تعديل هيكلي، بفضل تصميمه الأصلي المحكم والبنية التحتية الفنية الكاملة. بينما يستفيد من بيئة سكنية هادئة ومحفوظة، يقع القصر على بُعد مسافة مشي من مراكز ثقافية رئيسية في المدينة، وعلى بعد بضع دقائق بالسيارة من المؤسسات الرمزية للمدينة، مما يوفر توازنًا نادرًا بين الخصوصية والمركزية. يمتلك المجمع بنية تحتية فنية حديثة، ومساحات خدمة كاملة، ووضع قانوني مُنظم تمامًا. تقديم حصري بناءً على الطلب، في إطار سري تمامًا. ملاحظة للمشتري – سري (نقل مُراقب – دائرة 2) 1. طبيعة الأصل العقار المعروض للبيع هو قصر خاص بُني في القرن الثامن عشر، يقع في قلب المدينة التاريخية لمراكش. تم تنظيمه على ثلاثة عناوين عقارية مستقلة، مجمعة في مجموعة معمارية متناسقة، سلسة وقابلة للتشغيل على الفور. تم تصميم الأصل منذ البداية لتلبية استخدام مزدوج محكم: • إقامة خاصة استثنائية، • بيت ضيافة سري، قابل للتشغيل دون تحويل هيكلي. إنه أصل تراثي مُكتمل، مستقر، قابل للنقل دون الاعتماد على المشروع الأصلي أو تشغيل مُفرض. 2. الموقع، المركزية والوصول يقع القصر في منطقة ثقافية وسكنية هادئة في المدينة، مما يفضل الأجواء، وجودة الجوار والخصوصية، بعيدًا عن المناطق الأكثر حيوية وتدفق السياح السائد. يوفر هذا الموقع مركزية واضحة للمشتري الدولي: • حوالي 15 إلى 20 دقيقة سيرًا على الأقدام من دار الباشا، • أقل من 10 دقائق بالسيارة من متحف إيف سان لوران. هناك ميزة إضافية تكمل هذا الموقع: وصول السيارات مباشرة إلى الواجهة، مما يسمح بوصول سلس، ولوجستيات مبسطة، وتشغيل في راحة استثنائية لملكية من هذه الفئة في المدينة. (يتم تقديم تفاصيل الوصول الدقيقة بعد التأهيل.) 3. تنظيم الأراضي والمساحات يستند المجمع على ثلاثة عناوين عقارية مستقلة: • رياض أبيض 1: 343 م² • رياض أبيض 2: 184 م² • دويرية: 117 م² إجمالي المساحة العقارية: 644 م² إجمالي المساحة السكنية: حوالي 1700 م² تقدم هذه التهيئة مرونة استخدام نادرة، مما يسمح بالتشغيل الموحد، أو التفريق، أو إعادة تكوين جزئية وفقًا لرؤية المشتري. 4. التنظيم المعماري، الباتيوهات والبرك يتكون القصر من ثلاثة باتيوهات متميزة، كل منها يحمل جوًا ووظيفة خاصة: • باتيو المدرسة، مُهيكل حول بركة، يشكل القلب المعدني والمؤسسي للقصر. • باتيو البربر، منظم حول أربعة أشجار برتقال، يقدم قراءة أكثر نباتية وداخلية، موجهة نحو الاستقبال والحياة اليومية. • باتيو الدويرية، مُهيكل حول شجرة زيتون، يقدم بُعدًا أكثر حميمية وسكنية. تخلق هذه التقدم المكاني تجربة تدفق نادرة، مما يعزز السلاسة، وجودة الإقامة، والوضوح العام للمجمع. 5. العمارة، الترميم والحرفية بُني القصر في القرن الثامن عشر، وينتمي بالكامل إلى النسيج التاريخي الأصلي للمدينة. تم إجراء الترميم في احترام صارم للهندسة المعمارية المغربية التقليدية، مع إثراء برؤية معاصرة دقيقة، مستوحاة من الشرق، ملحوظة في النسب، والمواد والتفاصيل، دون المساس بهوية المكان. تم تكليف الأعمال لحرفيين محليين من مستوى عالٍ جدًا. تم تنفيذ الزليج، والخشب المنحوت، والحدائد، والزجاج الملون، والملاط التقليدي بشكل حصري حسب الطلب، دون توحيد، وفقًا لمهارات أصبحت نادرة اليوم في المدينة. 6. المرافق، التشغيل والخدمات القصر جاهز للتشغيل على الفور، سواء للاستخدام الخاص أو لنشاط ضيافة سري من مستوى عالٍ جدًا. البنية التحتية الفنية: • تكييف هواء حديث في جميع المساحات • أنظمة معالجة وضغط المياه • ألياف بصرية وموصلات عالية السرعة • شبكات تقنية تم تجديدها بالكامل مساحات الخدمة: • مطبخين مهنيين منفصلين • مناطق تخزين موزعة • مغسلة كاملة مع معدات مهنية • دوائر خدمة مصممة لتشغيل سلس وسري 7. الأثاث، الهوية والمرونة تم تصميم الأثاث بشكل خاص للمكان، مستوحى من الطراز المغربي مع لمسة شرقية، وبساطة خالدة. يساهم في هوية القصر دون أن يفرض استخدامه، مما يسمح بالحفاظ على الشكل أو تطور جمالي حر، دون قيود هيكلية. 8. الإطار القانوني والامتثال • ثلاثة عناوين عقارية مستقلة ومنظمة • خطط محدثة • تصريح سكن ساري • ترخيص بيت ضيافة ساري يمكن نقل العقار على الفور، دون مخاطر قانونية مُعرفة. 9. الموقع والندرة يمتاز هذا القصر ب: • أصالته التاريخية (القرن الثامن عشر)، • اتساق ترميمه، • ندرة المهارات المستخدمة، • موقع هادئ وثقافي ومركزي بالمدينة، • والوصول المباشر للسيارات في الواجهة، وهو استثنائي لمثل هذا النوع من الأصول. 10. المنشورات والاعتراف حظي القصر بظهور في منشورات دولية متخصصة في العمارة، وفن العيش، والضيافة السرية. (المستندات متاحة في غرفة البيانات، عند الطلب.)