2 Terrains pour Projet Résidentiel ou Touristique à vendre

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Terrain · Acheter

2 Terrains pour Projet Résidentiel ou Touristique à vendre

Palmeraie, Marrakech

13 813 200 DH

≈ 1 279 000 €

1 362 DH/m²

— Chambres

10139.0 m²

— Salles de bain

À propos de ce bien

Une opportunité foncière exceptionnelle à Marrakech, située à OUAHAT SIDI BRAHIM, en zone Touristique et Résidentielle (ZTR), dans un secteur stratégique en pleine expansion. Deux terrains titrés sont disponibles, bénéficiant de toutes les autorisations officielles et offrant un fort potentiel pour des projets résidentiels et touristiques haut standing. TERRAIN 1 – ZONE ZTR: •Superficie : 10 139 m² •Zonage : Touristique & Résidentiel (ZTR) •Terrain plat avec puits existant •Prix : 13 300 000 DH POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT •Le règlement ZTR permet : •Villas en bande •Villas jumelées •Villas isolées •Terrasses accessibles •Caves / sous-sols Projet libre pour le futur promoteur Plans 3D conceptuels disponibles pour illustrer le potentiel du site Atouts : •Situé devant plusieurs hôtels •À l’arrière d’un golf, pistes de quad et stade (à 2 minutes) •Proximité immédiate des commodités •À proximité de la future gare LGV Marrakech et du tramway en cours de réalisation •Zone à forte croissance liée aux projets Coupe du Monde 2030 TERRAIN 2 – ZONE (ZTR + haute tension/ZNA milieu): •Superficie : 13 558 m² •Zonage : ZTR + ZNA (milieu / haute tension) •Prix total : 16 500 000 DH Atouts : •Environnement stratégique en plein développement •Forte visibilité et accessibilité •Idéal pour un projet structurant à moyen et long terme SITUATION JURIDIQUE & AUTORISATIONS: •Titres fonciers disponibles •Bornage, cadastre et documents à jour •NRU Agence Urbaine officielles disponibles pour les deux terrains •Zonage ZTR garantissant l’éligibilité à une VNA provisoire pour acquéreur étranger Une opportunité rare à Marrakech, idéale pour : •Promoteurs immobiliers •Investisseurs nationaux et internationaux •Développement de resort résidentiel ou touristique haut standing

Apercu du marche

94% en-dessous de la moyenne du quartier

Ce bien 1,362 MAD/m²

Moy. quartier 24,599 MAD/m²

Moy. ville 21,634 MAD/m²

Evolution des prix (12 mois)

Feb

Mar

Apr

May

Jun

Jul

Aug

Sep

Oct

Nov

24,599 27,278

Quartiers a Marrakech

À propos de	MAD/m²	annonces
Targa	11,918	72
Semlalia	14,249	18
Route de l'Ourika	23,324	85
Agdal	24,293	90
Amelkis	24,535	231
Palmeraie	24,599	165
Bab Doukkala	27,743	5
Guéliz	28,755	103

Guide juridique et securite

Score de securite 9.0/10

Type de titre courant

Titre Foncier (enregistre)

La plupart des biens de ce quartier disposent d'un titre foncier enregistre a la Conservation Fonciere. Cela offre une protection juridique solide.

Check-list de l'acheteur

1
Verifier le titre foncier a la Conservation Fonciere
2
Verifier les hypotheques et privileges
3
Confirmer le permis de construire
4
Consulter les charges de syndic et le reglement
5
Engager un notaire avant de signer tout contrat

Verifier a la Conservation Fonciere

Caractéristiques

Puits

Central location

Quiet area

Détails du bien

Type Terrain

Transaction Acheter

Prix

13 813 200 DH

≈ 1 279 000 €

Surface 10139.0 m²

Chambres

Salles de bain

Emplacement Marrakech

Référence DOM-13204

Publié le Translation missing: fr.date.month_names

Proposé par

Marrakech Realty

Vérifié

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Estimation des coûts

Mensualité

69 911 MAD/mois

20% apport personnel, 4.5%, 20 ans

Calculateur de crédit

Honoraires du notaire

1 049 772 MAD

Incl. conservation, enregistrement, timbres, honoraires & TVA

Calculateur de frais de notaire

Coût total d'achat

14 862 972 MAD

Prix du bien + frais de notaire estimés

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