Villa One

À seulement 15 minutes du centre de Marrakech, cette villa neuve d’exception incarne l’alliance parfaite entre architecture contemporaine, confort de haut standing et autonomie énergétique. Nichée au cœur d’un parc paysager d’un hectare signé Valentina Iori et conçue par un studio d’architecture renommé, elle bénéficie d’un emplacement privilégié dans la Palmeraie Sud, au sein du quartier des golfs, à proximité immédiate du Royal Golf, d’Amelkis et d’Al Maaden. Implantée sur un terrain de 10 000 m², la propriété développe 2 100 m² de surface totale, dont 1 500 m² habitables et 600 m² de terrasses. Elle dispose de sept suites raffinées, dont deux master suites, offrant une vue panoramique sur l’Atlas depuis toutes les pièces. Le salon cathédral de 110 m², ouvert sur le bassin et la piscine, s’organise autour d’un patio-terrasse agrémenté d’arcades, de végétation luxuriante et d’une fontaine. La salle à manger, avec 4,5 mètres de hauteur sous plafond, s’ouvre sur une salle à manger extérieure et une terrasse panoramique sur le toit. L’extérieur comprend également une terrasse couverte de 120 m², un bassin décoratif filtré et une piscine chauffée à débordement de 30 x 4 mètres avec traitement au sel et pré-installation pour volet électrique. La villa, conçue pour un confort optimal toute l’année, est entièrement isolée et équipée d’un chauffage au sol indépendant par pièce alimenté par une chaudière biomasse écologique qui alimente également la piscine, le hammam et l’eau chaude. Chaque pièce dispose d’une climatisation réversible Inverter Carrier. L’alimentation en eau est assurée par le réseau urbain et un puits avec traitement anti-calcaire et antibactérien. Le système technique comprend un poste électrique privé, des panneaux solaires photovoltaïques dernière génération et une micro-station d’épuration autonome. Livrée entièrement meublée et décorée, la villa inclut un mobilier intérieur et extérieur haut de gamme, literie hôtelière, rideaux et luminaires sur mesure, cuisine professionnelle complète, cuisine extérieure avec barbecue, salle de sport équipée, hammam beldi, salle de massage et espace détente. Une grande salle modulable peut servir de cinéma, salle de jeux ou bibliothèque. L’agencement intérieur se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un bureau, de deux toilettes invités, d’un salon principal de 110 m² avec cheminée suspendue, d’une salle à manger intérieure et extérieure, d’une cuisine professionnelle avec office et cellier, d’un espace personnel, d’un garage trois voitures, d’un parking couvert et d’une loge gardien. La partie nuit comprend une master suite avec dressing et baignoire et deux suites junior avec terrasses privées. À l’étage, une seconde master suite et deux suites junior disposent chacune de leur terrasse privative. Le sous-sol noble offre un hall modulable, un espace bien-être complet avec hammam, salle de massage, espace détente, douche et toilettes, ainsi qu’une salle de fitness avec accès direct au jardin. Une suite supplémentaire et une grande pièce modulable complètent ce niveau. Le sous-sol personnel comprend buanderie, chambre du personnel, rangements et cour anglaise indépendante. Le jardin, véritable oasis, inclut un patio andalou avec banquettes et fontaine, un espace barbecue avec four à bois, une pergola repas et un terrain de pétanque, avec arrosage et éclairage automatisés. Les installations techniques comprennent poste électrique privé, pré-installation pour groupe électrogène, puits, réserve d’eau et micro-station d’épuration. La sécurité est assurée par portail électrique, visiophone, caméras avec accès à distance, ascenseur desservant trois niveaux, wifi par fibre optique et système Bose extérieur. Les menuiseries en aluminium Strugal avec double vitrage anti-effraction, la chaudière biomasse, 70 m² de panneaux solaires et l’isolation haute performance des murs et toiture complètent cette propriété d’exception. Une villa unique offrant une architecture contemporaine de prestige, un confort hôtelier, une autonomie énergétique complète et une vue panoramique sur l’Atlas, prête à vivre et idéale pour résidence principale ou secondaire à Marrakech.