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Un joyau architectural face aux montagnes de l’Atlas à Marrakech

Route de l'Ourika, Marrakech
9 126 000 DH
≈ 845 000 €
19 013 DH/m²
5 Chambres
480.0 m²
— Salles de bain

À propos de ce bien

Nichée dans un écrin de verdure sur la prestigieuse Route de l’Ourika, à quelques minutes seulement de l’effervescence du centre-ville de Marrakech, cette somptueuse villa neuve incarne l’alliance parfaite entre élégance contemporaine, confort absolu et art de vivre à la marocaine. Conçue pour répondre aux attentes les plus élevées en matière de qualité de vie, cette propriété d’exception s’étend sur un vaste terrain paysager de 1 000 m² et offre des volumes généreux baignés de lumière naturelle, où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse, raffinée et fonctionnelle à la fois. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance des finitions et la fluidité des espaces, notamment grâce à un spacieux salon sublimé par de larges baies vitrées qui s’ouvrent en toute transparence sur le jardin, invitant ainsi la lumière à danser sur les surfaces soigneusement carrelées d’un matériau haut de gamme, tout en offrant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. La villa dispose de sept pièces, dont cinq sublimes chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle de bains privative, garantissant à chaque occupant confort, intimité et bien-être au quotidien, dans une ambiance à la fois moderne et chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils électroménagers contemporains et intégrés, allie fonctionnalité et esthétisme, permettant de recevoir famille et convives dans les meilleures conditions, tandis que le mobilier, sélectionné avec goût, confère à l’ensemble de la maison un cachet élégant et une identité forte. Confort thermique et tranquillité d’esprit sont également au rendez-vous, grâce à un système de climatisation réversible, un chauffage central performant, des fenêtres à double vitrage assurant une parfaite isolation phonique et thermique, ainsi qu’une porte blindée garantissant la sécurité de ses résidents, dans le cadre sécurisé d’une résidence avec service de conciergerie. À l’extérieur, une magnifique piscin...

Apercu du marche

18% en-dessous de la moyenne du quartier
Ce bien 19,013 MAD/m²
Moy. quartier 23,324 MAD/m²
Moy. ville 21,634 MAD/m²

Evolution des prix (12 mois)

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Sep
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Nov
21,287 23,736

Quartiers a Marrakech

À propos de MAD/m² annonces
Targa 11,918 72
Semlalia 14,249 18
Route de l'Ourika 23,324 85
Agdal 24,293 90
Amelkis 24,535 231
Palmeraie 24,599 165
Bab Doukkala 27,743 5
Guéliz 28,755 103

Guide juridique et securite

Score de securite 8.0/10

Type de titre courant

Titre Foncier (enregistre)

La plupart des biens de ce quartier disposent d'un titre foncier enregistre a la Conservation Fonciere. Cela offre une protection juridique solide.

Check-list de l'acheteur

  • 1
    Verifier le titre foncier a la Conservation Fonciere
  • 2
    Verifier les hypotheques et privileges
  • 3
    Confirmer le permis de construire
  • 4
    Consulter les charges de syndic et le reglement
  • 5
    Engager un notaire avant de signer tout contrat
Verifier a la Conservation Fonciere

Caractéristiques

Piscine
Jardin
Terrasse
Sécurité
Climatisation
Chauffage
Meublé
Double vitrage
Gardien
Cuisine équipée

Détails du bien

Type Villa
Transaction Acheter
Prix
9 126 000 DH
≈ 845 000 €
Surface 480.0 m²
Chambres 5
Salles de bain
Emplacement Marrakech
Référence DOM-13089
Publié le Translation missing: fr.date.month_names

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Estimation des coûts

Mensualité
46 188 MAD/mois

20% apport personnel, 4.5%, 20 ans

Calculateur de crédit
Honoraires du notaire
695 888 MAD

Incl. conservation, enregistrement, timbres, honoraires & TVA

Calculateur de frais de notaire
Coût total d'achat
9 821 888 MAD

Prix du bien + frais de notaire estimés

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Détails du bien

Référence DOM-13089
Vues 17
Publié le 14/11/2026

9 126 000 MAD

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