Villa a vocation bureau

Cette villa ancienne à rénover, située à Rabat Agdal–Ryad, est implantée sur une parcelle premium de 740,44 m² classée en zone S1D selon le Plan d’Aménagement de Rabat 2025. Le bien existant offre un fort potentiel de transformation grâce à une façade de 17,40 m et une profondeur de près de 43 m, permettant une exploitation architecturale optimale dans un quartier résidentiel recherché. Idéal pour une rénovation complète, une restructuration moderne ou un projet de valorisation patrimoniale, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché foncier de Rabat. La zone S1D autorise une construction en R+1 et permet plusieurs usages adaptés aux besoins actuels : habitation individuelle haut standing, résidence privée, villa-bureaux, bureaux professionnels, cabinet ou activité tertiaire compatible, ainsi que siège de société (sous réserve d’autorisations). Cette flexibilité réglementaire ouvre la voie à un projet sur mesure, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur final souhaitant développer un actif immobilier qualitatif dans un secteur stratégique. Située dans l’un des environnements les plus structurés et prisés de la capitale, cette propriété offre un rare potentiel de valorisation pour promoteurs, expatriés, investisseurs et cadres dirigeants. ABI Capital accompagne l’ensemble du processus : étude de faisabilité, projection architecturale, dossier urbanistique et visite du bien. Honoraires agence : 2,5 % du prix de vente.