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Riad Karima
Medina, Marrakech
11 664 000 DH
≈ 1 080 000 €
36 111 DH/m²
0
Chambres
323.0
m²
—
Salles de bain
À propos de ce bien
Le Riad Karima, joyau architectural comptant six chambres ainsi qu'une douiria privative de deux chambres, s'impose comme une adresse rare au sein du quartier historique le plus prestigieux de Marrakech.
Ce riad d'exception allie harmonieusement l'authenticité du patrimoine marocain au raffinement contemporain. Son architecture mauresque, sublimée par des zelliges minutieusement ouvragés et des patios ombragés, compose un véritable sanctuaire à l'abri de l'animation marrakchie.
Une immersion dans l'art de vivre marocain
Le passage de son portail ouvragé marque une transition vers l'univers feutré des anciens palais. Un majestueux corridor, témoin du savoir-faire artisanal, conduit vers le patio central où règne une sérénité envoûtante.
L'espace se déploie avec élégance autour de la cour intérieure :
Un salon marocain aux proportions généreuses
Une cuisine équipée alliant tradition et modernité
Des chambres au décor raffiné
Un bassin aux eaux cristallines
Un espace bien-être dédié aux massages
À l'étage noble, les suites majestueuses séduisent par leurs cheminées d'époque et leurs salles d'eau privatives au design épuré. La terrasse panoramique, véritable pièce à ciel ouvert, offre un spectacle permanent sur les toits ocres de la médina et les contreforts de l'Atlas.
Une situation privilégiée
Idéalement situé à quelques pas :
Du parking sécurisé
Des mythiques Jardins Majorelle
Du musée Yves Saint Laurent
Ce riad historique occupe un ancien palais ayant appartenu à l'élite marocaine sous le règne du Sultan Abd al-Rahman Bin Hisham.
Un chapitre de l'histoire marrakchie
Ce quartier emblématique fut le fief de la prestigieuse famille Caid Ayadi, dont l'influence marqua profondément Marrakech. Le Caid Si Mohammed Ben Larbi Ayadi, figure majeure du début du XXe siècle, exerça son pouvoir en tant que grand caïd de la région du Haouz sous le protectorat français.
Ces demeures patriciennes, témoins du faste d'antan, caractérisent aujourd'hui encore ce secteur préservé où se côtoient :
Ruelles secrètes chargées d'histoire
Anciens fondouks transformés en espaces culturels
Résidences aristocratiques converties en maisons d'hôtes d'exception
Ce quartier résidentiel historique, à l'écart des circuits touristiques, conserve intacte l'âme authentique de Marrakech, offrant à ses hôtes le privilège rare de pénétrer l'intimité de la ville impériale.
Apercu du marche
4% en-dessous de la moyenne du quartier
Ce bien
36,111 MAD/m²
Moy. quartier
37,656 MAD/m²
Moy. ville
19,309 MAD/m²
Evolution des prix (12 mois)
Feb
Mar
37,656
37,656
Quartiers a Marrakech
| À propos de | MAD/m² | annonces |
|---|---|---|
| Semlalia | 12,546 | 8 |
| Targa | 12,646 | 32 |
| Agdal | 20,840 | 38 |
| Route de l'Ourika | 22,034 | 47 |
| Amelkis | 23,571 | 123 |
| Palmeraie | 25,589 | 79 |
| Guéliz | 27,986 | 23 |
| Hivernage | 30,309 | 62 |
Guide juridique et securite
Score de securite
6.8/10
Type de titre courant
Titre traditionnel (Melkia)La propriete traditionnelle est courante dans ce quartier. Faites verifier la chaine de titres par un notaire avant l'achat.
Check-list de l'acheteur
-
1Verifier le titre foncier a la Conservation Fonciere
-
2Verifier les hypotheques et privileges
-
3Confirmer le permis de construire
-
4Consulter les charges de syndic et le reglement
-
5Engager un notaire avant de signer tout contrat
Caractéristiques
Bassin
Terrasse
Cheminée
Cuisine équipée
Parking sécurisé
Salle d'eau privative
Espace bien-être
Détails du bien
Type
Riad
Transaction
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Prix
11 664 000 DH
≈ 1 080 000 €
Surface
323.0 m²
Chambres
0
Salles de bain
Emplacement
Marrakech
Référence
DOM-00971
Publié le
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Emplacement
Marrakech, Marrakech
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Estimation des coûts
Honoraires du notaire
887 507
MAD
Incl. conservation, enregistrement, timbres, honoraires & TVA
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Coût total d'achat
12 551 507
MAD
Prix du bien + frais de notaire estimés
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Détails du bien
Référence
DOM-00971
Vues
61
Publié le
15/02/2026
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